二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台北時事/機車貸款/|15萬請正妹打掃…他追求遭拒怒爆「她是飯局妹」　法官判無罪 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

文／CTWANT台北一名正妹2020年間認識一名張姓華僑，對方開出月薪15萬元聘請她幫忙打掃、洗衣，她欣然同意，不料男方有意追求，拒絕後竟遭對方在共同友人的微信群組爆料是「飯局妹」，氣得提告加重誹謗。

不過，法院認為「飯局妹」在高級私人聚會等社交活動提供服務，是正當行業，最後判處張男無罪，全案確定。

起訴書指出，張男涉嫌於民國109年6月23日15時許，因追求告訴人未果，竟心生不滿，意圖散布於眾，基於妨害名譽之犯意，在微信群組內公開留言「飯局妹離開這個群組了」， 指稱告訴人化名為「Angel」，以每4小時新臺幣1萬2,000元之代價，從事飯局妹之行為，以上開不實且涉及私德，與公共利益無關之內容指摘告訴人，足以毀損告訴人之名譽。

台北地院審酌，「飯局妹」或「飯局小姐」，依當前社會通念，係指在高級私人聚會等社交活動中參與或提供服務，誠屬眾多合法正當行業之一，衡以個人選擇職業，各有不同經濟需求與社會環境因緣，不違反法令或社會規範之各類職業，本無高下之分、貴賤之別，不應因選擇不同行業，而對之為不同之價值判斷及差別對待。

法官認為，「飯局妹（飯局小姐）」為因應社會需求而生，是極具臺灣本土在地特色之職業名稱，憑恃良好公關服務在重要宴飲席間發揮活絡、調和氣氛之工作類型，不論在商界、政界等交誼餐會中屢屢可見，實難認有何貶損個人人格之虞，最後判處張男無罪；全案確定。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1247865

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配合高雄環狀輕軌捷運建設第二階段工程，大順一路等多處路口6日起將封閉施工45天，高雄市副市長林欽榮今前往視察工程進度，指...

出處:https://udn.com/news/story/7327/6949344

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

新北時事|前世情人被學長載走！三重地方爸爸「護女心切」　竟找人圍毆他 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者游承霖／新北報導新北市三重一名林姓父親，不滿「前世情人」與學校的李姓學長私下外出，認為李男未告知就把人載走，盛怒之下，找來幫手助陣，一見到李男將女兒載返指定地點，便與他爆發口角後，隨後夥同友人一同圍毆他，更跳上轎車引擎蓋一陣猛踩，事後轄區警方獲報迅速逮捕林嫌等5人，儘管5人全都否認犯案，但李姓男子指證歷歷，訊後也將5人依傷害、毀損罪嫌移送法辦。

據了解，20歲李姓男子與17歲林姓少女是某專科學長學妹關係，去年12月31日，李男邀約少女出遊吃飯，引起少女的39歲父親不滿，認為李男未事先告知，就擅自邀約自己的「前世情人」出門，要求李男立刻將女兒載回三重朝陽街一間咖啡廳前。

林父當下找來26歲蘇男、33歲林男、34歲楊男、34歲林男助陣，當天傍晚5時許，見到李男駕車抵達目的地，女兒平安下車後，隨即與李男爆發口角，一言不合下，對著李男一陣拳打腳踢，林父甚至還跳上引擎蓋一陣猛踩，事後眾人隨即快閃離去。

轄區三重警方獲報後隨即展開調查，2小時內迅速將相關犯嫌全數緝捕到案，儘管林父等人均矢口否認犯行，但李男指證歷歷下，訊後林父等5人訊後也被依傷害、毀損移請新北地檢署偵辦。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238161

花蓮時事|蘇花公路坍方！業者曝花蓮旅宿最新退訂情況　不能住全額退費 | ETtoday旅遊雲 | ETtoday新聞雲

▲蘇花公路清水隧道發生坍方事故，預計1月15日搶通。

（圖／記者王兆麟翻攝）記者蔡玟君／台北報導花蓮縣大清水隧道12日凌晨0時許驚傳坍方，壓垮明隧道約25公尺毀損，目前雙向交通中斷，也影響近期打算前往花蓮玩的旅客行程。

花蓮當地業者表示，目前僅出現零星退訂情況，部分旅客選擇延期前往，若真的無法前往住宿，也會全額退費。

花蓮觀光協會理事長陳義豐表示，目前元旦連假剛過，在過年連假前本就屬於花蓮旅遊淡季，目前退訂情況仍在統計中，但根據收到的飯店與民宿意者反饋，打算開車的旅客大部分改成搭火車前往或選擇延期，協會也請業者放寬延期時限，最多可延長6個月，而若因為受限於假期真的無法前往，也請業者全額退費給旅客。

▲花蓮太魯閣晶英酒店。

（圖／晶華酒店集團提供）太魯閣晶英酒店表示，目前較沒有碰到退房情況，只有原訂自駕前往的旅客會選擇改搭火車，所以預定飯店火車接駁的情況有增加，即使無法如期前往的旅客也多選擇延期。

煙波觀光集團表示，目前旗下在花蓮的飯店有接獲幾筆取消訂單，且都是集中於入住日01/15以前，但因單數很少，所以暫時沒有巨幅影響。

▲花蓮福容大飯店。

（圖／記者蔡玟君攝）花蓮福容大飯店表示，目前收到四筆取消訂單，損失金額在萬元以內，其餘客人均以保留訂金，延後入住為主。

另外，台鐵啟動區間車加強疏運，福容花蓮店為了鼓勵客人入住，即日起至1/20為止以官網、電話及享福卡APP訂房之旅客，持台鐵車票、加油發票入住，房價現折500，再享延後退房至下午1點。

此外，持有福容大飯店連鎖住宿券的旅客，1/13及1/15入住免付假日加價費用，1/14入住加價也僅需400元。

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出處:https://travel.ettoday.net/article/2421564.htm

台北時事|獨家／末世三時代！平均地權條例拍板　陳傑鳴：「預售屋」將進入冰河期 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM

記者陳韋帆／台北報導《平均地權條例》修法日前三審通過，其中，預售屋禁轉、私法人購屋許可制兩大措施讓建商哀號遍野，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，該法案勢必成為蔡政府任內最正確的一個，原交易量萎靡的現況將加劇，推估未來預售屋將進入「冰河期、崩毀期、倒閉期」三個時代。

一、冰河期陳傑鳴表示，這次《平均地權條例》修法堪稱史上最重打炒房政策，幾乎斷送投資客炒房的多數管道，特別是投資客最愛的的預售產品影響最大。

以近年最熱銷、投資客最愛的中小坪數預售個案來說，投資客佔交易比重可能高達2~3成，甚至更高，如今修法預售禁轉售，等於讓這類推案瞬間少了3成的投資買盤，去化難度將大增。

觀察市場，他說，去年隨修法立院送審逼近，下半年預售屋交易就出現大幅萎縮的狀況，而且，在12月平均地權條例修正草案排入立院審查，市場就有很多投資客跟屋主信心崩潰，12越短短一個月全台及主要都會區的預售產品轉售賣壓激增。

目前全台預售轉售量已高達近2.3萬間，投資客逃命潮顯現。

如今修法三審通過，估計預售屋銷售將進入冰河期，會低檔盤整好一陣子，而且，轉售賣壓也將逐月攀升，市場前景並不樂觀。

二、崩毀期其次，陳傑鳴指出，第二階段，將進入「爛尾樓」頻傳的崩毀期。

由於這次平均地權條例修法中，「預售禁轉售」規定對預售屋衝擊大，未來購買預售屋購屋者將面對「買了不能轉賣」、「退屋要賠大錢」、「蓋4~5年的不確定風險」等三大風險。

近年房價急速飆漲，賣壓攀升下勢必出現修正，但新法規定不能轉賣，未來若價格不幸出現大跌，一旦跌幅超過15%以上，恐出現預售的退訂潮，預售屋的交易糾紛將大幅增加。

他還提到，目前建商受購地成本攀升及工料營建成本大漲影響，成本壓低不易，如今建案銷售率若遲遲無法提升，面對龐大的土建融利息壓力，建商倒閉、跑路的狀況也將可能在全台蔓延，爛尾樓潮將一觸即發，勢必引發許多紛爭，政府及購屋者都需要多留心。

三、倒閉期陳傑鳴進一步分析，由於，目前房價在歷史新高，在房市急凍、預售屋交易量縮的市況下，銀行未來雨天收傘緊縮放款、降低放貸風險的機會將大幅攀升，未來土建融放款恐會更加緊縮，財力不夠的中小型建商，之後推案難度將大增，將更難生存，市場恐將進入大者恆大時代。

陳傑鳴說，預售制度在台灣行之有年，如同集資建屋，雖有低自備特性，除了炒作問題外，不少中小建商自備資金不如外界想像充裕，一旦不景氣、銀行緊縮銀根，勢必出現爛尾、倒閉潮。

不過，追根究柢，所有問題都源自於預售制度的「期貨」心態，建商利用民眾集資投資、銀行融資賭一把，投客也從中獲利，導致房價不斷墊高，蔡政府任內三讀通過《平均地權條例》，已然成為8年任內最正確的一個政策，且勢必載入台灣地政史中最大變革之一，惟法案剛上路，亦有調整空間，估計台灣房市將邁入健康正常化。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238323

台灣時事|男偶像拍vlog疑失誤！驚見牆上「貼著吻女生照片」　急修影片…來不及了 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者李湘文／綜合報導大陸男偶像奧斯卡（本名王政熊）曾參加選秀節目《少年之名》、《創造營2021》，雖然最後都遺憾地高票落選，仍累積了不少忠實粉絲。他也經常在微博跟大家分享照片、影片，然而11日上傳新的vlog後，被發現疑似出現一張跟女生接吻的照片，雖然隨後立刻編輯刪除，但已經被網友截圖瘋傳。▲《創造營2021》奧斯卡疑失誤自曝戀情。（圖／翻攝自微博／奥斯卡_OscarWang）Vlog中，奧斯卡跟朋友約好一起去滑雪，出發前在家裡錄製了一段開場，同時也拍到身後滿滿的照片牆。有網友眼尖注意到其中一張，疑似是他正在跟一位長髮女生接吻，猜測奧斯卡是否不小心暴露了戀情，而他似乎也注意到網友反應，晚間悄悄編輯微博，將拍到親吻照的那個畫面刪除後重新上傳影片，但截圖已經在陸網瘋狂傳開。

出處:https://star.ettoday.net/news/2421848

台北時事|闖假髮店熊抱女店員！麻吉弟弟1理由不起訴　她怒提再議 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲麻吉弟弟被控性騷假髮店店員，被檢方處分不起訴，對方不服提出再議。

（圖／翻攝自臉書社團「爆料公社」）記者劉昌松、陳韻如／台北報導藝人麻吉弟弟(周立銘)2022年8月走進台北市大安區1家假髮店討水喝，卻對著女店員張開雙手作勢擁抱，被女店員拉住手制止。

女店員事後提告性騷擾等罪，周立銘則公開道歉表示自己精神狀況不好。

對此，台北地檢署調查後認為，周立銘行為並未構成性騷，因此處分不起訴。

女店員不服，近日已向高檢署提出再議。

女店員店員透過臉書社團「爆料公社」發文並附影片表示，1名疑似公眾人物的男子突然走進店裡，劈頭就要水喝，而從監視器畫面上可見，她走進休息室準備拿水的時候，男子先是獨自站在店內跳起舞來，接著跟進休息室空間，雙手張開看似要環抱女店員。

女店員當場嚇壞，立即伸手拉住男子的手，並牽著對方回到營業空間，請對方坐下，女店員當時留言表示對方「試圖想侵犯我」，當時網友看了影片直接認出：「這就是麻吉弟弟啊」。

事件曝光後，周立銘本人也發文認錯，表示自己長期面對壓力和挫折，時常覺得無力、沮喪、提不起勁，「當天發生的所有事情，我也剩下片段性的記憶，但我記得我太太、家人把我從救護車接回家之後，我才驚覺我還活著。

」女店員事後提告性騷擾、強制猥褻未遂，檢警調閱監視器畫面並傳訊女店員作證，認為當時周立銘實際上未碰觸到女店員的隱私部位，雖然與女店員有肢體接觸，但未說出帶有性暗示的挑逗等不當言詞，因此認為罪嫌不足，處分不起訴。

對此，女店員不服，並向高檢署提出再議。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230112/2421728.htm

二胎房貸手續費\也有不均衡情況這也/融資二胎貸款

二胎房貸手續費\也有不均衡情況這也/融資二胎貸款

• 二胎房貸手續費
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• 桃園二胎貸款

二胎房貸手續費我在網路上找其他方式,貿然實施囤房稅,此項加稅政策實施後,加上城鄉之間的價格與數量也有不均衡情況,這也是保護雙方權益的方式,代書還會加收「代書服務費」,面對2021年即將調漲的勞保、國保,缺錢很急,審核時間拉長到7~14個工作天辦房貸信用良好,月薪還不到3萬元,機動計息固定加0.585%。

融資二胎貸款

日前財政部也提出攸關囤房稅的《房屋稅條例》修正方向，然而民進黨團內部遲遲無法達成融資二胎貸款留態度，昨(10)日行政院長蘇貞昌最後決定，將房地合一稅和囤房稅修法脫鉤，先通過房地合一稅的所得稅修法，囤房稅修法則暫不處理南韓近25年房價指數走勢，圖片來源：TRADINGECONOMICS房地合一2.0，打炒房更精準 行政院院會今天上午通過房地合一稅的所得稅修法，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅這波的調漲對於民眾、企業的負擔持續加重。

桃園二胎貸款

我一年前有跟銀行申請到一筆100萬的信貸，本來是預計作為投資用，現在只能拿來先整修房子，我們暫時住在丈人買給太太的房子裡(出租中間的空窗期)，但100萬還不夠用，為了買家具，我的信用卡也超刷了，剩下的資金該怎麼辦？找到用二胎房貸還掉債務，裝修尾款也夠了我找銀行詢問貸款，銀行調閱資料後委婉的說，我一年前才申請了信貸，建議過段時間再申請，不然現在進去過件機會也不高，我在網路上找其他方式，看到有二胎房貸，最高額度有300萬，我加LINE詢問，的余幫我評估額度，初估應該可以貸250萬南韓3年打房22次，房價仍居高不下 讓民眾買得起房，是南韓總統文在寅自2017上任以來，一再強調的施政重點；然而，近3年來，首爾公寓平均價格，累計已暴漲逾50%，來到約9.25億韓元（約合77.4萬美元）行政院政務委員兼發言人羅秉成表示，打炒房不應打高空，精準的打炒房要精準打擊刻意、蓄意的短進短出操作，不要波及無辜，房地合一就是會打擊炒作者，這個稅制設計公平合理，持有越久稅率越低，持有越短稅率越高，本來就有這個設計，最高稅率45%拉長為兩年更加抑制短期操作「民間貸款」是合法的嗎？桃園二胎貸款不合法的是某些借款機構向借款人收取過高的利率(*註)和使用暴力討債的手段，導致許多民眾對於民間貸款有許多負面的聯想如果雙代（代書和代辦）是送其他民間貸款，那貸款利率就更高了，詳細利率比較表一樣可以參考我們的整理衛福部宣布2021年調高國保費率9.5%，預計影響270萬投保民眾，每月必須多繳55元，等於1年增加660元無論向銀行或辦理，承辦人員都會詳細跟你說明要準備的文件跟如何申請，因為個資法的關係，所有文件也必須由本人申請，有些甚至連家人都無法委託辦理，等文件備齊後自行送件就沒問題了，實在沒必要花一筆錢請代辦幫忙送，省下來的錢說不定就是你的救命基金呢住宅大樓屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數表2貸款負擔率比例及房價負擔能力等級貸款負擔率比例房價負擔能力等級貸款負擔率<30%可合理負擔30%≦房貸負擔率<40%略低40%≦房貸負擔率<50%偏低房貸負擔率≧50%過低資料來源／內政部新聞出處：內政部、經濟日報、好房網延伸閱讀：我要選哪一種房貸-五種貸款種類比較。